IL CONDOMINIO

GIARDINO: MANUTENZIONE 

Ho acquistato casa in un residence provvisto di un ampio spazio a verde condominiale che il costruttore solo in parte ha provveduto a sistemare. Tutti i condomini sono d’accordo nel voler migliorare l’ampio giardino tranne uno.
Poichè quando abbiamo acquistato eravamo consapevoli di diventare proprietari anche di quel terreno può questo condomino esimersi dal partecipare alle spese condominiali relative?


Il verde condominiale, pur non essendo annoverato tra le parti comuni dell’ edificio ai sensi dell’ art. 1117 del c.c., costituisce senz’altro un bene di godimento di tutti i condomini e pertanto la regolamentazione dell’uso, della manutenzione e delle eventuali migliorie, soggiace all’ordinaria disciplina giuridica delle proprietà comuni dell’intero complesso residenziale.
Ciò premesso, si ritiene che la decisione di apportare migliorie al verde condominiale possa essere validamente approvata con una regolare assemblea condominiale con la maggioranza dei condomini che comunque rappresentano almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi) sia in prima che in seconda convocazione.
Pertanto il singolo condomino non può sottrarsi al pagamento di sua spettanza trattandosi di bene comune non suscettibile di diverso godimento.

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