IL CONDOMINIO

TERRAZZA: RIMBORSO SPESE 

Un condomino, proprietario di una terrazza ad uso esclusivo, ha chiesto un rimborso al condominio per le spese sostenute al fine di eliminare macchie di umidità nell’appartamento sottostante. E’ giusto che il condominio rimborsi le spese suddette?

L’art. 1126 c.c. stabilisce che i lastrici solari e le terrazze di uso esclusivo devono essere riparati o ricostruiti ponendo la spesa per 1/3 a carico dei condomini che ne hanno l’uso esclusivo e per gli altri 2/3 a carico di tutti i partecipanti al condominio le cui unità immobiliari sono coperte dal lastrico solare o dalla terrazza.
Ai sensi dell’ art.1134 c.c. però l’iniziativa personale del condomino è limitata, essendogli consentito il diritto al rimborso per spese fatte in ordine alle cose comuni, solo quando, oltre la necessità di esse, ne dimostri l’urgenza.
Nel caso in questione il condomino ha avuto tutto il tempo di investire l’assemblea del problema dal momento che le opere per ovviare all’inconveniente erano sicuramente necessarie, ma non rivestivano il carattere dell’urgenza.
Se il condomino ha voluto anticipare i tempi, poteva sicuramente disporre la riparazione della terrazza ma senza aver diritto ad alcun rimborso. Il condomino potrà chiedere la restituzione di quanto speso per aver effettuato i lavori solo se eventuali perdite siano state tali da causare allagamento e danni evitabili solo con un pronto intervento.

Aggiungi commento

Codice di sicurezza
Aggiorna

Valutazione attuale: / 0
ScarsoOttimo 

IL CONDOMINIO

Regolamento assembleare e limitazioni al diritto di proprietà
REGOLAMENTO ASSEMBLEARE E LIMITAZIONI AL DIRITTO DI PROPRIETA' Può, un ...
Parti comuni o esclusive?
PARTI COMUNI O ESCLUSIVE? Sono proprietaria di un appartamento al quarto...
Eredità e spese pregresse
EREDITA' E SPESE PREGRESSE Ho ereditato da poco un appartamento di propr...
Infiltrazioni d'acqua e distacco dell'intonaco
INFILTRAZIONI D'ACQUA E DISTACCO DELL'INTONACO Abito in un attico del Bo...
Distacco dell'intonaco
DISTACCO DELL'INTONACO  Sulle facciate esterne dello stabile dove ab...
Numero dei condomini e costituzione del regolamento
NUMERO DEI CONDOMINI E COSTITUZIONE DEL REGOLAMENTO E’ obbligatorio pe...
Ascensore: installazione
ASCENSORE: INSTALLAZIONE Per mettere l’ascensore in un condominio dove...
Distaccamento dall'impianto di riscaldamento centralizzato
DISTACCAMENTO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO Intendo dista...
Condominio: requisiti per la costituzione
CONDOMINIO: REQUISITI PER LA COSTITUZIONE  Abito in una palazzina...
Parquet sollevato
PARQUET SOLLEVATO  A causa di ponte termico della soletta, il parqu...
Tapparelle di colore diverso sulla facciata
TAPPARELLE DI COLORE DIVERSO SULLA FACCIATA Da anni, sulla facciata este...
Illuminazione cortile: ripartizione spese
ILLUMINAZIONE CORTILE: RIPARTIZIONE SPESE  In un condominio da me...
Codice fiscale del condominio
CODICE FISCALE DEL CONDOMINIO Il nuovo Amministratore del nostro condomi...
Documenti necessari per un decreto di ingiunzione
DOCUMENTI NECESSARI PER UN DECRETO DI INGIUNZIONE Quali sono i documenti...
Ripartizione spese illuminazione scale
RIPARTIZIONE SPESE ILLUMINAZIONE SCALE Come vanno ripartite le spese rel...
Modifica delle delibere assembleari
MODIFICA DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI Possono essere modificate le deliber...
Ripartizione spese
RIPARTIZIONE SPESE  Può l’amministratore ripartire in parti ugual...
Portiere inadempiente
PORTIERE INADEMPIENTE Può considerarsi inadempiente il portiere che rif...
Ascensore: quadro di manovra
ASCENSORE: QUADRO DI MANOVRA  In un condominio con quattro scale, n...
Millesimi non condivisi
MILLESIMI NON CONDIVISI  Se un condomino non si presenta mai alle ...
Compenso amministratore esterno
COMPENSO AMMINISTRATORE ESTERNO La maggioranza dei condomini dello stabi...
Maggioranza necessaria alla soppressione del portierato
MAGGIORANZA NECESSARIA ALLA SOPPRESSIONE DEL PORTIERATO Con quale quorum...
Condominio con più palazzine
CONDOMINIO CON PIU' PALAZZINE  In un piccolo condominio composto di...
Lastrico solare: installazione antenne paraboliche
LASTRICO SOLARE: INSTALLAZIONE ANTENNE PARABOLICHE  Ho intenzione di...
Spese condominiali deliberate e vendita dell'immobile
SPESE CONDOMINIALI DELIBERATE E VENDITA DELL'IMMOBILE L’ex condomino d...
Nomina Amministratore: maggioranze
NOMINA AMMINISTRATORE: MAGGIORANZE  Nel mio condominio non riusciamo...
Maggioranza in assemblea per l'installazione dell'ascensore
MAGGIORANZA IN ASSEMBLEA PER L'INSTALLAZIONE DELL'ASCENSORE Lo stabile d...
Lavori straordinari e detrazione Irpef
LAVORI STRAORDINARI E DETRAZIONE IRPEF Nello stabile dove abito si sono ...
Ripartizione delle spese per il consumo di acqua
RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER IL CONSUMO DI ACQUA Io e il mio ragazzo sia...
Assemblea: convocazione non ricevuta
ASSEMBLEA: CONVOCAZIONE NON RICEVUTA  Nel mio condominio è stata in...
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
L'Occhio Parlante 2007: ricordi
L'OCCHIO PARLANTE 2007: RICORDI Alcune immagini (in ordine alf...
Banner

SPECIALI

Francavilla Fontana: Chiesa di San Sebastiano
FRANCAVILLA FONTANA: CHIESA DI SAN SEBASTIANO Nella Città degli Imperiali, in quel di Francavilla Fonta...
Banner

PAGINE UTILI

ARTEBRONZO - TARANTO
ARTEBRONZO (ARTICOLI RELIGIOSI E ARREDI SACRI) - TARANTO L'esp...
BAR LA ROSA - TARANTO
BAR LA ROSA - TARANTO Il Bar La Rosa apre nel 1994 grazie all'...
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO ...
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO  Olindo Carni nasce n...
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)&n...
A.S.D. NEW VIRGIN - TARANTO
A.S.D. NEW VIRGIN - TARANTO L’A.S.D. New Virgin na...
Elena Rovito: la sua pittura è lo specchio del suo animo
ELENA ROVITO: LA SUA PITTURA E' LO SPECCHIO DEL SUO ANIMO  Elena Rovito, giovanissimo talento artistico, coltiva la passione per l’arte e il disegno sin da tenera età. Segue un percorso di studi che la indirizzano  verso tut...