IL CONDOMINIO

TERRAZZA: RIMBORSO SPESE 

Un condomino, proprietario di una terrazza ad uso esclusivo, ha chiesto un rimborso al condominio per le spese sostenute al fine di eliminare macchie di umidità nell’appartamento sottostante. E’ giusto che il condominio rimborsi le spese suddette?

L’art. 1126 c.c. stabilisce che i lastrici solari e le terrazze di uso esclusivo devono essere riparati o ricostruiti ponendo la spesa per 1/3 a carico dei condomini che ne hanno l’uso esclusivo e per gli altri 2/3 a carico di tutti i partecipanti al condominio le cui unità immobiliari sono coperte dal lastrico solare o dalla terrazza.
Ai sensi dell’ art.1134 c.c. però l’iniziativa personale del condomino è limitata, essendogli consentito il diritto al rimborso per spese fatte in ordine alle cose comuni, solo quando, oltre la necessità di esse, ne dimostri l’urgenza.
Nel caso in questione il condomino ha avuto tutto il tempo di investire l’assemblea del problema dal momento che le opere per ovviare all’inconveniente erano sicuramente necessarie, ma non rivestivano il carattere dell’urgenza.
Se il condomino ha voluto anticipare i tempi, poteva sicuramente disporre la riparazione della terrazza ma senza aver diritto ad alcun rimborso. Il condomino potrà chiedere la restituzione di quanto speso per aver effettuato i lavori solo se eventuali perdite siano state tali da causare allagamento e danni evitabili solo con un pronto intervento.

Aggiungi commento

Codice di sicurezza
Aggiorna

Valutazione attuale: / 0
ScarsoOttimo 

IL CONDOMINIO

Antenna centralizzata e obbligo di allacciamento
ANTENNA CENTRALIZZATA E OBBLIGO DI ALLACCIAMENTO Recentemente ho tenuto ...
Abbassamento del pavimento per ingrandire i vani
ABBASSAMENTO DEL PAVIMENTO PER INGRANDIRE I VANI Il proprietario dei van...
Compenso straordinario Amministratore
COMPENSO STRAORDINARIO AMMINISTRATORE  Lavori straordinari su Condo...
Locale commerciale e portierato
LOCALE COMMERCIALE E PORTIERATO Sono un commerciante ed ho di mia propie...
Lastrico solare: installazione antenne paraboliche
LASTRICO SOLARE: INSTALLAZIONE ANTENNE PARABOLICHE  Ho intenzione di...
Sostituzione portone e maggioranze
SOSTITUZIONE PORTONE E MAGGIORANZE Quale maggioranza occorre per deliber...
Canna fumaria vicino alle finestre
CANNA FUMARIA VICINO ALLE FINESTRE Con la maggioranza di 500 millesimi, ...
Quote millesimali: ripartizione
QUOTE MILLESIMALI: RIPARTIZIONE  Può l’amministratore ripartire i...
Spese di riscaldamento del locatario
SPESE DI RISCALDAMENTO DEL LOCATARIO Quando un locatario non versa quant...
Spese condominiali deliberate e vendita dell'immobile
SPESE CONDOMINIALI DELIBERATE E VENDITA DELL'IMMOBILE L’ex condomino d...
Ripartizione spese per rifacimento facciata
RIPARTIZIONE SPESE PER RIFACIMENTO FACCIATA In caso di rifacimento della...
Parcheggio illegittimo nell'androne
PARCHEGGIO ILLEGITTIMO NELL'ANDRONE Può considerarsi, come uso illegitt...
Distacco dell'intonaco
DISTACCO DELL'INTONACO  Sulle facciate esterne dello stabile dove ab...
Sopraelevazioni: possibilità e limitazioni
SOPRAELEVAZIONI: POSSIBILITA' E LIMITAZIONI Si può costruire sopra l’...
Ripristino cornicione e ripartizione spese
RIPRISTINO CORNICIONE E RIPARTIZIONE SPESE Il fabbricato, di cui svolgo ...
Portiere inadempiente
PORTIERE INADEMPIENTE Può considerarsi inadempiente il portiere che rif...
Infiltrazioni d'acqua e distacco dell'intonaco
INFILTRAZIONI D'ACQUA E DISTACCO DELL'INTONACO Abito in un attico del Bo...
Giardino: manutenzione
GIARDINO: MANUTENZIONE  Ho acquistato casa in un residence provvis...
Addetta pulizia Condominio non in regola
ADDETTA PULIZIE CONDOMINIO NON IN REGOLA  Il nostro amministratore, p...
Ambulatori medici e violazione del regolamento
AMBULATORI MEDICI E VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO Nel nostro condominio si ...
Balcone: manutenzione frontalini
BALCONE: MANUTENZIONE FRONTALINI  Nel mio condominio si sono verific...
Pulizie scale: può farle un condomino?
PULIZIE SCALE: PUO' FARLE UN CONDOMINO? E’ possibile che la pulizia sc...
Installazione telecamera in pianerottolo
INSTALLAZIONE TELECAMERA IN PIANEROTTOLO Si può installare una telecame...
Ascensore: contratto manutenzione
ASCENSORE: CONTRATTO MANUTENZIONE  Vorrei delucidazioni sulla durat...
Eredità e spese pregresse
EREDITA' E SPESE PREGRESSE Ho ereditato da poco un appartamento di propr...
Sostituzione dei decori esterni originali
SOSTITUZIONE DEI DECORI ESTERNI ORIGINALI Ho acquistato casa da poco, ed...
Antenna parabolica su facciata condominiale
ANTENNA PARABOLICA SU FACCIATA CONDOMINIALE  Il nostro Condominio d...
Terrazza: rimborso spese
TERRAZZA: RIMBORSO SPESE  Un condomino, proprietario di una terrazza...
Ascensore: installazione
ASCENSORE: INSTALLAZIONE Per mettere l’ascensore in un condominio dove...
Spese condominiali: proprietario o inquilino?
SPESE CONDOMINIALI: PROPRIETARIO O INQUILINO? Un condomino ha affittato ...
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
L'Occhio Parlante 2001: ricordi
L'OCCHIO PARLANTE 2001: RICORDI Alcune immagini (in ordine alf...
Banner

SPECIALI

Carosino Terra del Vino
CAROSINO TERRA DEL VINO Cenni storici Nella ricostruzione del passato, gli studiosi hanno rinvenuto...
Banner

PAGINE UTILI

BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO)
BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO) Bar Argento, per i vostri momen...
BAR LA ROSA - TARANTO
BAR LA ROSA - TARANTO Il Bar La Rosa apre nel 1994 grazie all'...
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO ...
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)&n...
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO Con la Pasticceria La Panna dol...
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO  Olindo Carni nasce n...
Anna Maria Ancona: la tavolozza dell'anima
ANNA MARIA ANCONA: LA TAVOLOZZA DELL'ANIMA  Il virtuosismo poetico di Anna Maria Ancona, tanto nei suoi versi, quanto nelle rappresentazioni pittoriche, è efficace e fantastico. Nata a Mola di Bari, Anna Maria Ancona vive a Taranto...