IL CONDOMINIO

TERRAZZA: RIMBORSO SPESE 

Un condomino, proprietario di una terrazza ad uso esclusivo, ha chiesto un rimborso al condominio per le spese sostenute al fine di eliminare macchie di umidità nell’appartamento sottostante. E’ giusto che il condominio rimborsi le spese suddette?

L’art. 1126 c.c. stabilisce che i lastrici solari e le terrazze di uso esclusivo devono essere riparati o ricostruiti ponendo la spesa per 1/3 a carico dei condomini che ne hanno l’uso esclusivo e per gli altri 2/3 a carico di tutti i partecipanti al condominio le cui unità immobiliari sono coperte dal lastrico solare o dalla terrazza.
Ai sensi dell’ art.1134 c.c. però l’iniziativa personale del condomino è limitata, essendogli consentito il diritto al rimborso per spese fatte in ordine alle cose comuni, solo quando, oltre la necessità di esse, ne dimostri l’urgenza.
Nel caso in questione il condomino ha avuto tutto il tempo di investire l’assemblea del problema dal momento che le opere per ovviare all’inconveniente erano sicuramente necessarie, ma non rivestivano il carattere dell’urgenza.
Se il condomino ha voluto anticipare i tempi, poteva sicuramente disporre la riparazione della terrazza ma senza aver diritto ad alcun rimborso. Il condomino potrà chiedere la restituzione di quanto speso per aver effettuato i lavori solo se eventuali perdite siano state tali da causare allagamento e danni evitabili solo con un pronto intervento.
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