IL CONDOMINIO

LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE E LOCALI COMMERCIALI

In primavera iniziano i lavori di ristrutturazione alla facciata esterna condominale e nei locali al piano terreno esiste un’attività commerciale (Bar) che proprio in questo periodo sistema i tavolini per i propri clienti e quindi occupa parte del marciapiedi.
Il proprietario dell’attività commerciale pretende una indennità dal condominio. Può questi, essendo anch’egli proprietario delle parti comuni, richiedere tale indennità?


Nel caso in cui a causa dei lavori di ripristino di una facciata condominale venga collocato per alcuni mesi un ponteggio che impedisca la sistemazione dei tavolini esterni in un esercizio commerciale (nella specie: un bar) con un danno per la perdita della clientela e dell’avviamento commerciale, oltre alla spesa all’indennità di occupazione di area pubblica per quel periodo di tempo, ricorrono le condizioni per l’applicazione della norma di cui all’art. 846 c.c., che riconosce il diritto ad un indennizzo in caso di occupazione del fondo per la esecuzione di opere anche se compiute nell’interesse comune allo stesso proprietario del fondo.

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