IL CONDOMINIO

INFILTRAZIONE D'ACQUA: RESPONSABILITA' DEL COSTRUTTORE?

Si può fare un’azione di responsabilità nei confronti del costruttore dello stabile in caso di infiltrazione d’acqua in un appartamento causate da lesioni nel lastrico solare?
Esiste un articolo del codice civile, il 1669, che afferma che quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se nei dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa (gli acquirenti successivi), purchè sia fatta la denuncia entro un anno dalla scoperta.
Nel nostro caso non può certo trattarsi di rovina totale o parziale, cioè crollo, o pericolo di rovina, ma si tratta di vedere se le lesioni che producono infiltrazioni possano essere considerate gravi difetti del fabbricato.
La Cassazione ha risolto affermativamente questo dubbio, sostenendo che le lesioni che si verificano nel lastrico solare di copertura di un edificio in condominio producendo infiltrazioni di acque meteoriche negli appartamenti sottostanti costituiscono oggetto della garanzia prevista dall’art. 1169 del c.c. (Cassazione 8/7/1980).
La garanzia non è comunque eterna e deve essere fatta valere entro un anno dalla scoperta ed in ogni caso non oltre dieci anni dal termine della costruzione. La giurisprudenza generalmente ritiene che la legittimazione ad agire, nel caso in cui il pericolo di rovina o i gravi difetti di cui all’ art. 1669 c.c. riguardino l’intero stabile e i singoli appartamenti, spetti all’Amministratore del condominio o ai singoli condomini (Cassazione 10/2/1968).
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