IL CONDOMINIO

LOCALE COMMERCIALE E PORTIERATO

Sono un commerciante ed ho di mia propietà un locale al piano terreno di uno stabile con portierato. Avendo l’ingresso direttamente sulla pubblica via, non capisco perchè il Condominio mi richieda, oltre le quote ordinarie mensili, anche la retribuzione del portiere.

La retribuzione del portiere rientra tra le spese generali di amministrazione e grava su tutti i condomini in proporzione delle rispettive quote, dato che lo stesso esercita la sua vigilanza su tutto l’edificio, tanto per le parti interne quanto per quelle esterne, sia nell’interesse dei proprietari degli appartamenti, sia di quelli dei negozi (Cassazione 22/7/1952).
Ciò si verifica anche se i negozi abbiano ingresso direttamente dalla pubblica via (Cassazione 18/12/1978), poichè i maggiori servizi forniti dal portiere che si concretizzano nella funzione di sorveglianza, pulizia della parte antistante l’edificio, ritiro della corrispondenza, avvantaggiano anche i negozi indipendentemente dal fatto che i loro proprietari passino o meno dall’androne comune.
Dal momento però che le norme sulla ripartizione delle spese non sono tra quelle inderogabili dal codice civile, sarà sempre possibile, con apposita disposizione contenuta nel Regolamento di Condominio, esonerare i proprietari dei negozi da tali oneri e ripartire la spesa inerente al portierato unicamente tra gli altri partecipanti al condominio.

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