IL CONDOMINIO

PARTI COMUNI O ESCLUSIVE?

Sono proprietaria di un appartamento al quarto ed ultimo piano di un condominio. In questi giorni è stato necessario intervenire per far riparare il tetto di copertura del fabbricato ed il terrazzo a livello del mio appartamento.
L’Amministratore sostiene che per tutte le spese, anche quelle per la riparazione del lastrico di copertura e non solo per il terrazzo, la mia quota è di 1/3, mentre io ritengo che solo per il terrazzo vale questo criterio.
Poichè fra un mese circa ci sarà l’assemblea per approvare questo tipo di suddivisione della spesa, quali argomenti posso portare a sostegno della mia tesi?


A mente delle disposizioni previste dall’art. 1126 del c.c., quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa per le riparazioni o ricostruzioni del lastrico.
Gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
Ella, perciò, è tenuta a contribuire per 1/3 a suo carico esclusivo per la sola riparazione o rifacimento del manto di asfalto del terrazzo a livello del suo appartamento, mentre per il lastrico di copertura, essendo questo di proprietà comune, se non risulta diversamente dal titolo, la spesa va ripartita tra i soli condomini proprietari delle unità immobiliari cui il terrazzo funge da copertura.

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