IL CONDOMINIO

PARTI COMUNI O ESCLUSIVE?

Sono proprietaria di un appartamento al quarto ed ultimo piano di un condominio. In questi giorni è stato necessario intervenire per far riparare il tetto di copertura del fabbricato ed il terrazzo a livello del mio appartamento.
L’Amministratore sostiene che per tutte le spese, anche quelle per la riparazione del lastrico di copertura e non solo per il terrazzo, la mia quota è di 1/3, mentre io ritengo che solo per il terrazzo vale questo criterio.
Poichè fra un mese circa ci sarà l’assemblea per approvare questo tipo di suddivisione della spesa, quali argomenti posso portare a sostegno della mia tesi?


A mente delle disposizioni previste dall’art. 1126 del c.c., quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa per le riparazioni o ricostruzioni del lastrico.
Gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
Ella, perciò, è tenuta a contribuire per 1/3 a suo carico esclusivo per la sola riparazione o rifacimento del manto di asfalto del terrazzo a livello del suo appartamento, mentre per il lastrico di copertura, essendo questo di proprietà comune, se non risulta diversamente dal titolo, la spesa va ripartita tra i soli condomini proprietari delle unità immobiliari cui il terrazzo funge da copertura.
Valutazione attuale: / 0
ScarsoOttimo 

IL CONDOMINIO

Eredità e spese pregresse
EREDITA' E SPESE PREGRESSE Ho ereditato da poco un appartamento di propr...
Sostituzione portone e maggioranze
SOSTITUZIONE PORTONE E MAGGIORANZE Quale maggioranza occorre per deliber...
Terrazza: rimborso spese
TERRAZZA: RIMBORSO SPESE  Un condomino, proprietario di una terrazza...
Antenna centralizzata o autonoma
ANTENNA CENTRALIZZATA O AUTONOMA Vorrei sapere se in un edificio di nuov...
Installazione telecamera in pianerottolo
INSTALLAZIONE TELECAMERA IN PIANEROTTOLO Si può installare una telecame...
Perdita tubo di scarico
PERDITA TUBO DI SCARICO  Nel mio condominio si è verificata la ro...
Distacco dell'intonaco
DISTACCO DELL'INTONACO  Sulle facciate esterne dello stabile dove ab...
Maggioranza necessaria alla soppressione del portierato
MAGGIORANZA NECESSARIA ALLA SOPPRESSIONE DEL PORTIERATO Con quale quorum...
Maggioranza in assemblea per l'installazione dell'ascensore
MAGGIORANZA IN ASSEMBLEA PER L'INSTALLAZIONE DELL'ASCENSORE Lo stabile d...
Nomina nuovo amministratore: convocazioni
NOMINA NUOVO AMMINISTRATORE: CONVOCAZIONI I condomini hanno indetto un...
Sopraelevazioni: possibilità e limitazioni
SOPRAELEVAZIONI: POSSIBILITA' E LIMITAZIONI Si può costruire sopra l’...
Canna fumaria vicino alle finestre
CANNA FUMARIA VICINO ALLE FINESTRE Con la maggioranza di 500 millesimi, ...
Atti vandalici: quali provvedimenti?
ATTI VANDALICI: QUALI PROVVEDIMENTI? Che azione si può esperire contro ...
Ponte termico e richiesta danni
PONTE TERMICO E RICHIESTA DANNI Nei mesi invernali, nel mio appartamento...
Terrazza a livello
TERRAZZA A LIVELLO Sento spesso parlare di terrazza a livello, ma in sos...
Assemblea per la nomina del nuovo amministratore
ASSEMBLEA PER LA NOMINA DEL NUOVO AMMINISTRATORE In una assemblea condom...
Parcheggio illegittimo nell'androne
PARCHEGGIO ILLEGITTIMO NELL'ANDRONE Può considerarsi, come uso illegitt...
Assicurazione danni a terzi
ASSICURAZIONE DANNI A TERZI  Se in un condominio non c’è assic...
Condominio con più palazzine
CONDOMINIO CON PIU' PALAZZINE  In un piccolo condominio composto di...
Amministratore dimissionario ancora a lavoro
AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO ANCORA A LAVORO Può l’Amministratore, do...
Distaccamento dall'impianto di riscaldamento centralizzato
DISTACCAMENTO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO Intendo dista...
Elettropompa dell'acqua e disaccordo in assemblea
ELETTROPOMPA DELL'ACQUA E DISACCORDO IN ASSEMBLEA Abito in un condominio...
Pagare le spese al domicilio dell'Amministratore
PAGARE LE SPESE AL DOMICILIO DELL'AMMINISTRATORE E’ legittima la prete...
Complesso di palazzine e condomini separati
COMPLESSO DI PALAZZINE E CONDOMINI SEPARATI Abitiamo in un complesso res...
Ripartizione spese per il giardino comune
RIPARTIZIONE SPESE PER IL GIARDINO COMUNE  Le spese per la manutenzi...
Parquet sollevato
PARQUET SOLLEVATO  A causa di ponte termico della soletta, il parqu...
Ruolo dei consiglieri all'interno del condominio
RUOLO DEI CONSIGLIERI ALL'INTERNO DEL CONDOMINIO Vorrei sapere: in un Co...
Ascensore: contratto manutenzione
ASCENSORE: CONTRATTO MANUTENZIONE  Vorrei delucidazioni sulla durat...
Modifiche al regolamento condominiale
MODIFICHE AL REGOLAMENTO CONDOMINIALE Nel nostro condominio vige un rego...
Ascensore: installazione
ASCENSORE: INSTALLAZIONE Per mettere l’ascensore in un condominio dove...
Banner
Banner
Banner

VENDESI

Drago con monaci
Francesco Zanghi - D3U Retouché
Coppia con bue
Anna Maria Ancona - Borgo Antico
Colonna portacandela
Guardiano della fede
Banner

SPECIALI

Per un consumatore sempre più attento
PER UN CONSUMATORE SEMPRE PIU' ATTENTO Il Pastificio Artusi, con l’impiego della farina “2 passi...
Banner

PAGINE UTILI

FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO Folder Immagine srl è nata nel ...
LA FABRIQUE VANITA' DAL MONDO - TARANTO
LA FABRIQUE VANITA' DAL MONDO - TARANTO  La Fabrique Vanità...
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)&n...
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO Con la Pasticceria La Panna dol...
CAFFE' DELLE ROSE - MARTINA FRANCA (TARANTO)
CAFFE' DELLE ROSE - MARTINA FRANCA (TARANTO) Di padre in figli...
BAR TABACCHI ARGENTO - TARANTO
BAR TABACCHI ARGENTO - TARANTO Bar Tabacchi Argento... non sol...
Gianfranco Vasile: i colori dell'anima
GIANFRANCO VASILE: I COLORI DELL'ANIMA Gianfranco Vasile è un artista che predilige la pittura ad olio; col pennello o con la spatola traspone sulla tela sensazioni ed emozioni intrinseche dell’anima, accompagnando il fruitore in...