IL CONDOMINIO

RIPARTIZIONE SPESE PER RIFACIMENTO FACCIATA

In caso di rifacimento della facciata di un intero condominio, compresa la verniciatura delle ringhiere poste nelle terrazze di proprietà esclusiva e l’installazione di nuovi pluviali per il deflusso dell’acqua piovana, come vanno ripartite le spese?

La ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei balconi è innegabile fonte di numerose controversie tra i condomini. Non essendoci un esatto criterio legislativo a cui fare sicuro riferimento, è evidente che la soluzione delle diverse problematiche deve necessariamente essere assunta con riferimento alle situazioni di fatto che di volta in volta si presentano.
Per quanto riguarda le ringhiere dei balconi, esse, nella maggior parte dei casi, rappresentano una parte integrante della facciata dell’edificio condominiale e costituiscono un particolare elemento del decoro architettonico dell’edificio stesso.
In quest’ultima ipotesi rientra il caso sottopostoci dal lettore laddove le ringhiere delle terrazze site ad ogni piano attribuiscono all’edificio una particolare armonia architettonica ed anzi lo caratterizzano. Le spese per la loro tinteggiatura andranno, quindi, ripartite tra tutti i condomini in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà.
Non così può dirsi invece per la sistemazione dei pluviali di ogni singola terrazza, atteso che essi sono destinati a servire in via esclusiva un bene del singolo condomino, senza alcun apparente vantaggio per l’edificio. La relativa spesa deve allora essere sopportata unicamente dal proprietario di ogni singola terrazza.
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