IL CONDOMINIO

RIPARTIZIONE SPESE PER RIFACIMENTO FACCIATA

In caso di rifacimento della facciata di un intero condominio, compresa la verniciatura delle ringhiere poste nelle terrazze di proprietà esclusiva e l’installazione di nuovi pluviali per il deflusso dell’acqua piovana, come vanno ripartite le spese?

La ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei balconi è innegabile fonte di numerose controversie tra i condomini. Non essendoci un esatto criterio legislativo a cui fare sicuro riferimento, è evidente che la soluzione delle diverse problematiche deve necessariamente essere assunta con riferimento alle situazioni di fatto che di volta in volta si presentano.
Per quanto riguarda le ringhiere dei balconi, esse, nella maggior parte dei casi, rappresentano una parte integrante della facciata dell’edificio condominiale e costituiscono un particolare elemento del decoro architettonico dell’edificio stesso.
In quest’ultima ipotesi rientra il caso sottopostoci dal lettore laddove le ringhiere delle terrazze site ad ogni piano attribuiscono all’edificio una particolare armonia architettonica ed anzi lo caratterizzano. Le spese per la loro tinteggiatura andranno, quindi, ripartite tra tutti i condomini in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà.
Non così può dirsi invece per la sistemazione dei pluviali di ogni singola terrazza, atteso che essi sono destinati a servire in via esclusiva un bene del singolo condomino, senza alcun apparente vantaggio per l’edificio. La relativa spesa deve allora essere sopportata unicamente dal proprietario di ogni singola terrazza.
Valutazione attuale: / 0
ScarsoOttimo 

IL CONDOMINIO

Balcone: manutenzione frontalini
BALCONE: MANUTENZIONE FRONTALINI  Nel mio condominio si sono verific...
Quote millesimali: ripartizione
QUOTE MILLESIMALI: RIPARTIZIONE  Può l’amministratore ripartire i...
Complesso di palazzine e condomini separati
COMPLESSO DI PALAZZINE E CONDOMINI SEPARATI Abitiamo in un complesso res...
Lavori di ristrutturazione e locali commerciali
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE E LOCALI COMMERCIALI In primavera iniziano i ...
Deleghe in assemblea
DELEGHE IN ASSEMBLEA Può il condomino impossibilitato ad intervenire al...
Concetto di innovazione
CONCETTO DI INNOVAZIONE La rinuncia al portierato è un’innovazione?Il...
Infiltrazioni d'acqua e distacco dell'intonaco
INFILTRAZIONI D'ACQUA E DISTACCO DELL'INTONACO Abito in un attico del Bo...
Lastrico solare: installazione antenne paraboliche
LASTRICO SOLARE: INSTALLAZIONE ANTENNE PARABOLICHE  Ho intenzione di...
Balconi: spese di riparazione
BALCONI: SPESE DI RIPARAZIONE  In un condominio a chi competono le...
Ruolo dei consiglieri all'interno del condominio
RUOLO DEI CONSIGLIERI ALL'INTERNO DEL CONDOMINIO Vorrei sapere: in un Co...
Ripartizione spese per rifacimento facciata
RIPARTIZIONE SPESE PER RIFACIMENTO FACCIATA In caso di rifacimento della...
Sostituzione portone e maggioranze
SOSTITUZIONE PORTONE E MAGGIORANZE Quale maggioranza occorre per deliber...
Canna fumaria vicino alle finestre
CANNA FUMARIA VICINO ALLE FINESTRE Con la maggioranza di 500 millesimi, ...
Elettropompa dell'acqua e disaccordo in assemblea
ELETTROPOMPA DELL'ACQUA E DISACCORDO IN ASSEMBLEA Abito in un condominio...
Ascensore: quadro di manovra
ASCENSORE: QUADRO DI MANOVRA  In un condominio con quattro scale, n...
Troppe deleghe in assemblea
TROPPE DELEGHE IN ASSEMBLEA Nel mio Condominio l’Amministratore e poch...
Antenna centralizzata e obbligo di allacciamento
ANTENNA CENTRALIZZATA E OBBLIGO DI ALLACCIAMENTO Recentemente ho tenuto ...
Infiltrazione d'acqua: responsabilità del costruttore?
INFILTRAZIONE D'ACQUA: RESPONSABILITA' DEL COSTRUTTORE? Si può fare un...
Millesimi non condivisi
MILLESIMI NON CONDIVISI  Se un condomino non si presenta mai alle ...
Ambulatori medici e violazione del regolamento
AMBULATORI MEDICI E VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO Nel nostro condominio si ...
Spese deliberate e non impugnate: è possibile non pagarle?
SPESE DELIBERATE E NON IMPUGNATE: E' POSSIBILE NON PAGARLE? Può un cond...
Distaccamento dall'impianto di riscaldamento centralizzato
DISTACCAMENTO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO Intendo dista...
Pulizie scale: può farle un condomino?
PULIZIE SCALE: PUO' FARLE UN CONDOMINO? E’ possibile che la pulizia sc...
Installazione telecamera in pianerottolo
INSTALLAZIONE TELECAMERA IN PIANEROTTOLO Si può installare una telecame...
Parquet sollevato
PARQUET SOLLEVATO  A causa di ponte termico della soletta, il parqu...
Centrale Enel in condominio e partecipazione alle spese
CENTRALE ENEL IN CONDOMINIO E PARTECIPAZIONE ALLE SPESE Amministro un co...
Lavori straordinari e detrazione Irpef
LAVORI STRAORDINARI E DETRAZIONE IRPEF Nello stabile dove abito si sono ...
Sostituzione dei decori esterni originali
SOSTITUZIONE DEI DECORI ESTERNI ORIGINALI Ho acquistato casa da poco, ed...
Condominio: requisiti per la costituzione
CONDOMINIO: REQUISITI PER LA COSTITUZIONE  Abito in una palazzina...
Violazione del Regolamento Condominiale
VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE E’ possibile prevedere all’i...
Banner
Banner
Banner

SPECIALI

Dal mare al banco in meno di 24 ore
DAL MARE AL BANCO IN MENO DI 24 ORE Negli anni '70 Pam Panorama è stato tra i primi a introdurre, nei...
Banner

PAGINE UTILI

STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO ...
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)&n...
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO Folder Immagine srl è nata nel ...
BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO)
BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO) Bar Argento, per i vostri momen...
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO  Olindo Carni nasce n...
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO Con la Pasticceria La Panna dol...

VENDESI

Fotografo
Anna Maria Ancona - Borgo Antico
Antonia Acri - Il profumo dei ricordi
Delfino sull'onda
Fausta Roussier Fusco - Felino
Diavolo (Amore carnale)
Banner
Rocco Grippa: un mondo surreale ricco di mito e di mistero
ROCCO GRIPPA: UN MONDO SURREALE RICCO DI MITO E DI MISTERO  Rocco Grippa, Maestro d’Arte, diplomatosi presso l’Istituto Statale d’Arte di Grottaglie (Ta), nasce a  Taranto. Nonostante i suoi gravosi impegni lavorativi, no...