IL CONDOMINIO

COMPENSO AMMINISTRATORE ESTERNO

La maggioranza dei condomini dello stabile in cui risiedo vorrebbe far ricorso ad un Amministratore esterno, la cui tariffa prevede le seguenti voci: compenso per la gestione ordinaria, percentuale del 3% sull’importo di eventuali lavori di manutenzione e percentuale del 10% sull’importo dei lavori straordinari. E’ regolare riconoscere tutti questi oneri all’Amministratore?
L’Amministratore richiede un compenso extra dall’onorario annuale pattuito quando nello stabile si deliberi un lavoro che esula dall’ordinaria amministrazione perchè, per tutte le opere di manutenzione straordinaria (4° comma art. 1135 c.c.) non è facoltà dell’Amministratore deciderle, ma per realizzarle occorre una prassi particolare che impegna l’Amministratore al di là di quanto sancito dall’art. 1130 c.c. attinente alle sue attribuzioni, e ne aumenta le responsabilità. Il compenso extra è quindi doveroso.
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