IL CONDOMINIO

LOCALE COMMERCIALE E SERVIZIO DI PORTIERATO

Nell’edificio in cui possiedo un locale commerciale esiste il servizio di portierato. Più volte ho contestato al’amministratore il pagamento per tale servizio in quanto il negozio ha l’accesso direttamente dalla pubblica via, inoltre ho chiesto il diritto ad essere eventualmente esonerato per quanto riguarda il servizio di portineria. Vorrei sapere se sono tenuto a pagare e se c’è la possibilità di essere appunto esonerato.
Anche la retribuzione del portiere rientra tra le spese generali di amministrazione che gravano su tutti i condomini in proporzione delle rispettive quote, dato che lo stesso esercita la sua vigilanza su tutto l’edificio, tanto per le parti interne quanto per quelle esterne, sia nell’interesse dei proprietari degli appartamenti, sia di quelli dei negozi.
Ciò si verifica anche se i negozi abbiano
ingresso direttamente dalla pubblica via, poichè i maggiori servizi forniti dal portiere, che si concretizzano nella funzione di sorveglianza, pulizia della parte antistante l’edificio, ritiro della corrispondenza, avvantaggiano anche i negozi, indipendentemente dal fatto che i loro proprietari passino o meno dall’androne comune.
Dal momento però che le norme sulla ripartizione delle spese non sono tra quelle considerate inderogabili dal codice civile, sarà sempre possibile, con apposita distinzione contenuta nel regolamento di condominio, esonerare i proprietari dei negozi da tali oneri e ripartire la spesa inerente al portierato unicamente fra gli altri partecipanti al condominio.
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