IL CONDOMINIO

PONTE TERMICO E RICHIESTA DANNI

Nei mesi invernali, nel mio appartamento si verifica puntualmente la formazione di condensa causata dal cosiddetto “ponte termico” e cioè causata dalla differenza di temperatura fra l’interno dell’abitazione e l’esterno e per le parti del fabbricato esposto nella parete più fredda. A chi devono essere addebitate le spese di un eventuale intevento?
Per poter rispondere al quesito sarebbe necesario innanzitutto un sopralluogo da parte di un tecnico, con incarico di redigere una perizia tecnica dello stato dei luoghi, dei rimedi possibili e conseguentemente dei soggetti responsabili di tale situazione.
In ogni caso, quando si verificano fenomeni di condensa e muffa prevalentemente negli angoli dei muri esterni si può parlare di “ponte termico”. Detto fenomeno si verifica quando vi è una scarsa coibentazione dei muri e solai posti all’esterno, in particolar modo in corrispondenza delle strutture in cemento armato che creano un ponte termico.
Pertanto l’origine di quanto esposto sembra ricavarsi da vizi strutturali ad opera dell’impresa costruttrice. Ad un maggiore conferma di quanto sopra si potrebbe arrivare con una verifica dei materiali utilizzati, oltre che da un controllo con idonee strumentazioni.
Per porre rimedio al problema in questione ritengo sia indispensabile un intervento di coibentazione che può essere fatto in diversi modi tenendo conto della struttura dell’immobile, delle sue rifiniture e, non ultimo, dei disagi e dei costi che comporta la scelta di una modalità di intervento rispetto ad un’altra. Gli oneri, comunque, dell’intervento che andrà effettuato sono subordinati all’esito della perizia tecnica che individua con una certa precisione le cause di questo fenomeno.
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