IL CONDOMINIO

RIPARTIZIONE SPESE PER IL GIARDINO COMUNE 

Le spese per la manutenzione ed illuminazione del giardino comune, fanno carico a tutti i condomini (compresi i proprietari esclusivi dei negozi che abbiano accesso solo dalla strada)? L’assemblea ha deliberato il rifacimento del verde del giardino con una spesa considerevole; i condomini dissenzienti pretendono di non partecipare alla spesa, sostenendo che si tratta di innovazione voluttuaria: hanno ragione?

Le spese per la manutenzione ed illuminazione del giardino comune fanno carico a tutti i condomini in proporzione alle quote millesimali di proprietà, ai sensi dell’art. 1123 1° comma c.c., trattandosi di spese che, sul piano estetico, sono funzionali alla valorizzazione dell’intero edificio. In dottrina e in giurisprudenza è, infatti, pacifico che il giardino, anche se interno all’edificio condominiale, giova al decoro di tutto l’edificio che ne acquista pregio e, di conseguenza, le spese necessarie per la sua manutenzione risultano determinate da un’esigenza di ordine generale, dovendo, perciò, essere suddivise in proporzione alle singole quote di proprietà.
Ma la Cassazione con sentenza n. 5179 del 29/4/92, ha precisato che in tema di condominio di edifici il principio di proporzionalità fra spese ed uso (ex art. 1123 comme 2 c.c.) opera nel senso che le spese sono ripartite in proporzione all’uso che il singolo può trarne; ciò comporta che qualora per ragioni strutturali, indipendenti dalla libera scelta del condomino, lo stesso non possa usare la parte comune, va escluso l’onere del condomino stesso a contribuire alle spese di gestione del relativo servizio.
Nella specie la Cassazione, con questa sentenza, ha escluso che i proprietari dei negozi fossero tenuti a concorrere alle spese relative ai servizi condominiali di giardinaggio cui non avevano accesso. Per quanto riguarda il secondo quesito, la pretesa dei condomini dissenzienti è infondata, pechè il rinnovo del verde di un giardino ridotto in pessime condizioni, anche se economicamente oneroso, non è qualificabile come innovazione, ma come manutenzione straordinaria della cosa comune.
Non è quindi applicabile l’art. 1121 del codice civile e la spesa va ripartita nel modo indicato dal regolamento di condominio (in genere, per millesimi di proprietà di tutti i condomini).
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