IL CONDOMINIO

NOMINA NUOVO AMMINISTRATORE: CONVOCAZIONI

I condomini hanno indetto un’assemblea condominiale poiché il vecchio amministratore risulta assente dal dicembre 2012.
Durante l’assemblea sono state aperte le buste per dare mandato al nuovo amministratore risultato vincitore.
Il tutto è stato approvato con le maggioranze previste ed è stato redatto l’apposito verbale. Il problema sta nel fatto che non tutti hanno ricevuto l’avviso anche se è stato pubblicato in ogni androne del condominio.
Vorrei sapere se è possibile sanare il precedente verbale con una nuova convocazione  fatta a tutti e indicando il precedente verbale al fine di renderlo effettivo.
Come procedere all’eventuale verbale? Sarebbe valida la nuova assemblea per sanare la precedente?

Per rispondere compiutamente al suo quesito, sarebbe necessario sapere se i condomini abbiano indetto assemblea dopo aver inoltrato al precedente amministratore la richiesta di convocazione ai sensi dell’art. 66 disp. att. c.c.
Nell’ipotesi in cui ciò sia avvenuto, l’assemblea sarebbe valida, stante l’inerzia da parte dell’amministratore, e la nomina (del nuovo) pienamente legittima; il profilo relativo alla omessa convocazione di alcuni condomini (peraltro l’avviso esposto non sarebbe sufficiente nell’ipotesi in cui i condomini non risiedano nell’edificio) può essere fonte di problematiche nel caso di impugnazione da parte di questi ultimi entro il termine di 30 gg dal ricevimento del verbale.
Poiché la delibera, in mancanza di impugnazione, è esecutiva per legge e quindi la nomina del nuovo amministratore è pienamente efficace, l'iniziativa di riconvocare i condomini per ratificare nuovamente l'incarico avuto, può essere utile a sanare le irregolarità della precedente delibera.
Mi permetto di suggerire di inviare contestualmente agli assenti, ovvero i condomini non convocati, la copia della delibera e l’avviso di nuova convocazione, in maniera tale di lasciare spazio ad una eventuale impugnazione che sarebbe carente di interesse proprio alla luce della nuova convocazione formulata per regolarizzare la nomina del nuovo amministratore.
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