IL CONDOMINIO

SOSTITUZIONE DEI DECORI ESTERNI ORIGINALI

Ho acquistato casa da poco, ed ho intenzione di sostituire le ormai obsolete finestre in legno con altre in pvc e doppio vetro. Posso legittimamente sostituirle?
Con una decisione (sent. 7/3/98 n. 2313) che appare eccessivamente punitiva, la Corte di Cassazione ha confermato quanto deciso dai giudici di merito, i quali hanno affermato che la sostituzione dele finestre dei vecchi infissi di legno con nuovi infissi di metallo o pvc, costituisce un notevole turbamento dell’estetica del prospetto del fabbricato, proprio per l’evidente ed appariscente difformità dei primi rispetto ai secondi.
Pur essendo indiscutibile che il limite invalicabile posto ad ogni intervento attuato su di una proprietà esclusiva e che abbia riflessi sulla parte esterna dello stabile è dato dal rispetto del “decoro architettonico”, si ritiene più corretto attribuire a tale espressione un significato non eccessivamente estensivo.
In assoluto ed aprioristicamente non si può infatti sostenere che qualunque intervento operato sulla parte esterna dell’edificio possa configurare un attentato al decoro dello stabile. Si rende pertanto necessario riportarsi sempre al singolo caso ed analizzare in concreto come il condomino abbia o voglia modificare la parte di sua esclusiva proprietà.
Certamente se la modifica avverrà in modo da non guastare l’insieme delle linee armoniche dello stabile, si ritiene che la predetta violazione non sussista. Nel caso in esame, pertanto, basterà che i nuovi infissi abbiano lo stesso colore dei preesistenti infissi in legno.
Diversamente, qualora l’opera da eseguire sulla proprietà esclusiva si dimostri obiettivamente contraria all’estetica dell’edificio, diviene pienamente operante il divieto posto dall’art. 1122 c.c.

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