IL CONDOMINIO

SOPRAELEVAZIONI: POSSIBILITA' E LIMITAZIONI

Si può costruire sopra l’ultimo piano? Chi può sopraelevare? Quali sono le condizioni per farlo? Si deve corrispondere una indennità al condominio?
Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani salvo che non risulti vietato dal contratto di acquisto (art. 1127 c.c.). La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell’edificio non la consentono. I condomini possono opporsi alla sopraelevazione se pregiudica l’aspetto architettonico dell’edificio o diminuisce notevolmente l’area o la luce dei piani sottostanti.
Colui che fa la sopraelevazione è tenuto a corrispondere agli altri condomini un’indennità. Se il diritto di sopraelevazione spetta al proprietario dell’ultimo piano, l’indennità da pagare è giustificata dall’utilizzo della colonna d’aria corrispondente alla proiezione in altezza del suolo su cui è costituito l’edificio, perchè la colonna d’aria sovrastante l’edificio appartiene appunto ai proprietari di tutti i piani sottostanti.
L’indennità da corrispondere sarà pari al valore attuale dell’area occupata con la nuova costruzione, diviso per il numero dei piani, compreso quello da edificare, e detratto l’importo della quota a lui spettante. Il sopraelevante è tenuto a ricostruire il lastrico solare che tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.

Aggiungi commento

Codice di sicurezza
Aggiorna

Valutazione attuale: / 0
ScarsoOttimo 

IL CONDOMINIO

Deleghe in assemblea
DELEGHE IN ASSEMBLEA Può il condomino impossibilitato ad intervenire al...
Assicurazione danni a terzi
ASSICURAZIONE DANNI A TERZI  Se in un condominio non c’è assic...
Terrazza: rimborso spese
TERRAZZA: RIMBORSO SPESE  Un condomino, proprietario di una terrazza...
Distacco dell'intonaco
DISTACCO DELL'INTONACO  Sulle facciate esterne dello stabile dove ab...
Ascensore: contratto manutenzione
ASCENSORE: CONTRATTO MANUTENZIONE  Vorrei delucidazioni sulla durat...
Atti vandalici: quali provvedimenti?
ATTI VANDALICI: QUALI PROVVEDIMENTI? Che azione si può esperire contro ...
Assemblea per la nomina del nuovo amministratore
ASSEMBLEA PER LA NOMINA DEL NUOVO AMMINISTRATORE In una assemblea condom...
Giardino: manutenzione
GIARDINO: MANUTENZIONE  Ho acquistato casa in un residence provvis...
Ripartizione spese per il giardino comune
RIPARTIZIONE SPESE PER IL GIARDINO COMUNE  Le spese per la manutenzi...
Numero dei condomini e costituzione del regolamento
NUMERO DEI CONDOMINI E COSTITUZIONE DEL REGOLAMENTO E’ obbligatorio pe...
Pulizie scale: può farle un condomino?
PULIZIE SCALE: PUO' FARLE UN CONDOMINO? E’ possibile che la pulizia sc...
Spese di riscaldamento del locatario
SPESE DI RISCALDAMENTO DEL LOCATARIO Quando un locatario non versa quant...
Illuminazione cortile: ripartizione spese
ILLUMINAZIONE CORTILE: RIPARTIZIONE SPESE  In un condominio da me...
Spese condominiali: proprietario o inquilino?
SPESE CONDOMINIALI: PROPRIETARIO O INQUILINO? Un condomino ha affittato ...
Modifiche al regolamento condominiale
MODIFICHE AL REGOLAMENTO CONDOMINIALE Nel nostro condominio vige un rego...
Antenna parabolica su facciata condominiale
ANTENNA PARABOLICA SU FACCIATA CONDOMINIALE  Il nostro Condominio d...
Balconi: spese di riparazione
BALCONI: SPESE DI RIPARAZIONE  In un condominio a chi competono le...
Pagare le spese al domicilio dell'Amministratore
PAGARE LE SPESE AL DOMICILIO DELL'AMMINISTRATORE E’ legittima la prete...
Lastrico solare: installazione antenne paraboliche
LASTRICO SOLARE: INSTALLAZIONE ANTENNE PARABOLICHE  Ho intenzione di...
Eredità e spese pregresse
EREDITA' E SPESE PREGRESSE Ho ereditato da poco un appartamento di propr...
Parcheggio illegittimo nell'androne
PARCHEGGIO ILLEGITTIMO NELL'ANDRONE Può considerarsi, come uso illegitt...
Infiltrazione d'acqua: responsabilità del costruttore?
INFILTRAZIONE D'ACQUA: RESPONSABILITA' DEL COSTRUTTORE? Si può fare un...
Parquet sollevato
PARQUET SOLLEVATO  A causa di ponte termico della soletta, il parqu...
Nuova porta nell'androne: si può?
NUOVA PORTA NELL'ANDRONE: SI PUO'? Nello stabile dove abito un condomino...
Divieto di tenere animali domestici: è possibile?
DIVIETO DI TENERE ANIMALI DOMESTICI: E' POSSIBILE? E’ possibile tenere...
Ripartizione spese per rifacimento facciata
RIPARTIZIONE SPESE PER RIFACIMENTO FACCIATA In caso di rifacimento della...
Assemblea deliberante e tabelle millesimali
ASSEMBLEA DELIBERANTE E TABELLE MILLESIMALI Da trentacinque anni conduci...
Portiere inadempiente
PORTIERE INADEMPIENTE Può considerarsi inadempiente il portiere che rif...
Antenna centralizzata o autonoma
ANTENNA CENTRALIZZATA O AUTONOMA Vorrei sapere se in un edificio di nuov...
Ascensore: installazione
ASCENSORE: INSTALLAZIONE Per mettere l’ascensore in un condominio dove...
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Gianfranco Vasile: Zampilli cromatici
GIANFRANCO VASILE: ZAMPILLI CROMATICI  Gianfranco Vasile è u...
Banner

SPECIALI

Francavilla Fontana: Chiesa di San Sebastiano
FRANCAVILLA FONTANA: CHIESA DI SAN SEBASTIANO Nella Città degli Imperiali, in quel di Francavilla Fonta...
Banner

PAGINE UTILI

PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO
PASTICCERIA LA PANNA - TARANTO Con la Pasticceria La Panna dol...
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)
PANIFICIO FOCACCERIA GASTRONOMIA LA BAGUETTE - SAN VITO (TARANTO)&n...
BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO)
BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO) Bar Argento, per i vostri momen...
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO
STUDIO DOTTOR LUIGI CARELLA SPECIALISTA IN CARDIOLOGIA - TARANTO ...
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO Folder Immagine srl è nata nel ...
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO
MACELLERIA OLINDO CARNI - TARANTO  Olindo Carni nasce n...
Maria Teresa Di Nardo: le favole che diventano realtà
MARIA TERESA DI NARDO: LE FAVOLE CHE DIVENTANO REALTA'  Maria Teresa Di Nardo nasce a Carosino in provincia di Taranto. Si trasferisce nel capoluogo ove tutt’ora risiede. Consegue il diploma di Maestro d’Arte Ceramica presso l...