IL CONDOMINIO

STUDI MEDICI E VIOLAZIONE DEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE

Nel nostro condominio vige da molti anni un regolamento condominiale e noi tutti ci atteniamo con severità a rispettarlo; in una delle clausole c’è il divieto di destinare gli appartamenti ad ambulatorio. Dallo scorso anno nel nostro stabile si sono insediati due studi medici. C’è violazione?
La clausola che vieta ogni attività che possa turbare la tranquillità del condominio, va applicata verificando in concreto quali attività costituiscano turbativa della stessa tranquillità. Se la clausola del regolamento vieta la destinazione di appartamenti ad ambulatorio, secondo parte della giurisprudenza ciò comporta l’esclusione di qualunque attività medica, perchè il termine utilizzato va interpretato nel suo significato, comunemente inteso, di ambiente nel quale più medici esercitano la loro professione.
Seguendo la tradizionale tendenza per l’intepretazione più restrittiva possibile, altra giurisprudenza ha ritenuto che, se è vietata la destinazione ad ambulatorio, ma si consente la destinazione a studi privati professionali, va valutata se l’attività svolta da un medico (ad es. un ginecologo) sia attività privata professionale o attività di ambulatorio, tenendo conto della definizione di ambulatorio accolta in leggi o atti amministrativi.
E’ da qualificarsi attività ambulatoriale quella svolta in una entità caratterizzata da idonea organizzazione ed attrezzature tecniche per accertamenti diagnostici ed interventi terapeutici tali da consentire di erogare al paziente un’assistenza completa e risolutiva.
Nella pratica, ove si intenda impedire qualunque attività inerente la professione medica sarà sufficiente specificare nel regolamento, che è vietato l’esercizio della professione medica, evitando di usare il generico divieto di destinare l’unità immobiliare ad ambulatorio.
La giurisprudenza ha ritenuto anche che, ove il regolamento ammetta genericamente la destinazione dell’unità ad uso di studio professionale (come categoria generale), ma precisi quale professione esplicitamente e specificatamente vietata quella medica, ciò impedisca l’esercizio della professione medica. L’eventuale esercizio costituirebbe violazione del regolamento e legittimerebbe l’amministratore ad agire per ottenere la sospensione (Trib. Torino 8/11/83).
Non costituisce, invece, violazione del regolamento condominiale l’insediamento di un gabinetto medico polispecialistico, nel caso in cui il regolamento sancisca il divieto di destinare gli appartamenti a “istituti per esercizi fisici”.
Si è anche ritenuta lecita la destinazione a studio medico dentistico data ad un appartamento, nel caso di un regolamento che si limitava a vietare la destinazione a sanatori, gabinetti operatori, o per la cura di malattie infettive, sempre per il principio di interpretazione restrittiva delle clausole.
Valutazione attuale: / 1
ScarsoOttimo 

IL CONDOMINIO

Sopraelevazioni: possibilità e limitazioni
SOPRAELEVAZIONI: POSSIBILITA' E LIMITAZIONI Si può costruire sopra l’...
Assicurazione danni a terzi
ASSICURAZIONE DANNI A TERZI  Se in un condominio non c’è assic...
Amministratore: recupero somme spese
AMMINISTRATORE: RECUPERO SOMME SPESE Contro chi può agire l’Amministr...
Infiltrazioni d'acqua e distacco dell'intonaco
INFILTRAZIONI D'ACQUA E DISTACCO DELL'INTONACO Abito in un attico del Bo...
Eredità e spese pregresse
EREDITA' E SPESE PREGRESSE Ho ereditato da poco un appartamento di propr...
Antenna parabolica su facciata condominiale
ANTENNA PARABOLICA SU FACCIATA CONDOMINIALE  Il nostro Condominio d...
Complesso di palazzine e condomini separati
COMPLESSO DI PALAZZINE E CONDOMINI SEPARATI Abitiamo in un complesso res...
Installazione telecamera in pianerottolo
INSTALLAZIONE TELECAMERA IN PIANEROTTOLO Si può installare una telecame...
Compenso straordinario Amministratore
COMPENSO STRAORDINARIO AMMINISTRATORE  Lavori straordinari su Condo...
Sostituzione portone e maggioranze
SOSTITUZIONE PORTONE E MAGGIORANZE Quale maggioranza occorre per deliber...
Nomina Amministratore: maggioranze
NOMINA AMMINISTRATORE: MAGGIORANZE  Nel mio condominio non riusciamo...
Assemblea deliberante e tabelle millesimali
ASSEMBLEA DELIBERANTE E TABELLE MILLESIMALI Da trentacinque anni conduci...
Ripartizione delle spese per il consumo di acqua
RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER IL CONSUMO DI ACQUA Io e il mio ragazzo sia...
Canna fumaria vicino alle finestre
CANNA FUMARIA VICINO ALLE FINESTRE Con la maggioranza di 500 millesimi, ...
Ruolo dei consiglieri all'interno del condominio
RUOLO DEI CONSIGLIERI ALL'INTERNO DEL CONDOMINIO Vorrei sapere: in un Co...
Condominio con più palazzine
CONDOMINIO CON PIU' PALAZZINE  In un piccolo condominio composto di...
Giardino: manutenzione
GIARDINO: MANUTENZIONE  Ho acquistato casa in un residence provvis...
Ripartizione spese per rifacimento facciata
RIPARTIZIONE SPESE PER RIFACIMENTO FACCIATA In caso di rifacimento della...
Lavori straordinari e detrazione Irpef
LAVORI STRAORDINARI E DETRAZIONE IRPEF Nello stabile dove abito si sono ...
Pagare le spese al domicilio dell'Amministratore
PAGARE LE SPESE AL DOMICILIO DELL'AMMINISTRATORE E’ legittima la prete...
Quote millesimali: ripartizione
QUOTE MILLESIMALI: RIPARTIZIONE  Può l’amministratore ripartire i...
Nuova porta nell'androne: si può?
NUOVA PORTA NELL'ANDRONE: SI PUO'? Nello stabile dove abito un condomino...
Locale commerciale e servizio di portierato
LOCALE COMMERCIALE E SERVIZIO DI PORTIERATO Nell’edificio in cui possi...
Distaccamento dall'impianto di riscaldamento centralizzato
DISTACCAMENTO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO Intendo dista...
Balconi: spese di riparazione
BALCONI: SPESE DI RIPARAZIONE  In un condominio a chi competono le...
Sostituzione dei decori esterni originali
SOSTITUZIONE DEI DECORI ESTERNI ORIGINALI Ho acquistato casa da poco, ed...
Centrale Enel in condominio e partecipazione alle spese
CENTRALE ENEL IN CONDOMINIO E PARTECIPAZIONE ALLE SPESE Amministro un co...
Registri obbligatori per il condominio
REGISTRI OBBLIGATORI PER IL CONDOMINIO Un gruppo di condomini chiede se ...
Ascensore: quadro di manovra
ASCENSORE: QUADRO DI MANOVRA  In un condominio con quattro scale, n...
Distacco dell'intonaco
DISTACCO DELL'INTONACO  Sulle facciate esterne dello stabile dove ab...
Banner
Banner
Banner

VENDESI

Canon Eos 3
Buddha che ride
Anna Maria Ancona - Borgo Antico
Drago con piccolo
Guardiano della fede
Antonio Restaino - Beirut
Banner

SPECIALI

Carosino Terra del Vino
CAROSINO TERRA DEL VINO Cenni storici Nella ricostruzione del passato, gli studiosi hanno rinvenuto...
Banner

PAGINE UTILI

BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO)
BAR ARGENTO - STATTE (TARANTO) Bar Argento, per i vostri momen...
LA FABRIQUE VANITA' DAL MONDO - TARANTO
LA FABRIQUE VANITA' DAL MONDO - TARANTO  La Fabrique Vanità...
CAFFE' DELLE ROSE - MARTINA FRANCA (TARANTO)
CAFFE' DELLE ROSE - MARTINA FRANCA (TARANTO) Di padre in figli...
BAR TABACCHI ARGENTO - TARANTO
BAR TABACCHI ARGENTO - TARANTO Bar Tabacchi Argento... non sol...
STUDIO CONTE FRANCESCO - TARANTO
STUDIO CONTE FRANCESCO - TARANTO Lo Studio Conte Francesco ope...
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO
FOLDER IMMAGINE SRL - TARANTO Folder Immagine srl è nata nel ...
Marcello Buccolieri: i colori del legno
MARCELLO BUCCOLIERI: I COLORI DEL LEGNO Marcello Buccolieri nasce e vive a Taranto. Nonostante la sua formazione tecnica, non ha mai dimenticato il suo interesse e la sua  inclinazione per l’arte ed in particolare p...